עם השנים הופיעו להן עוד ועוד בניינים רבי קומות, זהו הטרנד הלוהט בתחום הבנייה בארץ, ומדובר כמעט על כל היישובים אך במיוחד בתל אביב. לעיתים רבות מדובר על בניינים הכוללים גם חדרי כושר, בריכה ועוד מותרות. ומי בדיוק אמור לדאוג לתחזוקת הבניין? הרי אין מדובר על מלאכה קלה, במיוחד בהשוואה לבניינים הפשוטים יותר של ימים עברו, רוב הדיירים הינם אנשים עסוקים בטרדות היום יום. הפיתרון הטוב ביותר הוא לשכור את שירותיה של חברת אחזקת מבנים בעלת ניסיון רב בתחום.
מהו תפקידה של חברת אחזקת מבנים?
למעשה, חברת אחזקת מבנים אחראית על כל ענייני הבניין ועל תחזוק מא' ועד ת'. בניינים רבי קומות הם בניינים מורכבים יותר לתחזוק, כל יום עלולה לצוץ בעיה אחרת וחייבים למצוא את מי שיטפל בכך. לרוב דיירי הבניין מסתפקים בתשלום ועד בית ומטילים את המלאכה על אלה המתנדבים להיות חברי וועד הבית, בהחלט מדובר על פיתרון זול יותר מחברות אחזקת מבנים, אבל אם חושבים על זה לעומק, השכרת שירותיה של חברת אחזקת מבנים בהחלט משתלמת לטווח הארוך. הרי כאשר מזניחים בעיות ולא מטפלים בהן בזמן אמת, העניין עלול לעלות ביוקר לאחר מכן, לכאן בדיוק נכנסות לתמונה חברות אחזקת מבנים. הן אחראיות על ניהול שוטף של תחזוק הבניין, ואין מדובר רק על בנייני מגורים, אלא גם על עיריות, בתי חולים, מוסדות ציבוריים, קניונים ועוד.
כיצד העניינים מתנהלים?
חברות אחזקת מבנים מנהלות מערכת קשרים ענפה עם כל הגורמים האמונים על מלאכת תחזוק הבניין. מדובר על גננים מקצועיים, חברות ניקיון, עבודות חשמל, הדברת הבניין וסביבתו מפני מזיקים וזוחלים, אנשי אינסטלציה, אנשי עבודות שיפוץ, אנשי תחזוק מעלית וכל הקשורים בעניין. הן גם מנהלות אינטראקציה עם רואי חשבון ועורכי דין. בנוסף, החברות הללו אחראיות על גביית דמי ניהול ועד בית מידי חודש ומכל הדיירים, ובכך הן מונעות אי נעימויות בין השכנים והן גם מטפלות בדיירים סרבניים. למרות שהתשלום לחברות הללו יכול להיות לא מבוטל, התמורה היא מלאה, ודיירי הבניין יכולים להיות בטוחים שיש מי שדואג כל העת לתחזוק בניין המגורים.
אז איך מחליטים לגבי כל הקשור לתחזוקת הכנס ?
קניית ציוד חדש לעומת שיפוץ הישן נפעמים רבות אנו ניצבים בפני החלטה האם לשפץ או לרכוש חדש בין אם זה ציוד לבית, לעסק או אפילו הרכב. אז לפני שאתם מחליטים צריך לקחת בחשבון מספר דברים. עלות התחזוקה השנתית של הציוד הישן לעומת ציוד חדש. כמה אחזקת שבר יש בשנה (בכסף) על הציוד הישן(לעומת אחריות יצרן). כמה עולה לנו לעצור את המערכת(כאשר יש השבתה
חיסכון בעלויות שוטפות כגון נצילות דלק ברכבים או חשמל בציוד חשמלי. את החשבון ניתן לעשות בקלות לפי הנוסחא הבאה: הפרש צריכה שנתי ליח' מידה * שעות שימוש(או כמות שימוש) * עלות יחידת מידה=סכום חיסכון
דוגמא: מנורת להט צורכת 100 וואט לשעה לעומת מנורה חסכונית אשר צורכת 25 וואט לשעה. נניח ואנו משתמשים במנורה 10 שעות ביום ועלות קילו ואט היא 0.5 ש"ח אזי החשבון יראה כך: (100-25)100.5(עלות קילו ואט) /(לעבור מקילו ואט לואט)1000= 0.375 ש"ח ביום *365 = חיסכון בחשמל של 136 ש"ח בשנה. כאשר הפרש עלויות במנורה 9 ש"ח. ואורך חיים של נורת להט עשירית מנורה חסכונית ההחלטה קלה
כאשר מדובר בציוד כבד בדרך כלל ההחלטה קשה יותר וצריך לקחת בחשבון המון משתנים.לכן כדאי לבדוק היטב הכל. לפעמים בהשקעה כספית של מוצר חדש חוסכים אלפי שקלים לאורך הזמן. לכן, כאשר אנו מחליטים מי יתן לנו שרותי ניהול ואחזקה למבנים או לציוד, צריך לקחת בחשבון פרמטר של ניסיון בניהול אחזקת מבנים וציוד. ולא רק בניהול מבנים .